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갭투자3

1000만원으로 '나만의 소액 부동산 포트폴리오' 만들기 (10주차 결산) [개인적인 경험담] 제가 처음 소액 부동산 투자를 시작했을 때, 저는 오직 '지방 소형 아파트 갭투자'에만 몰두했습니다. 첫 투자, 두 번째 투자까지 성공하며 자산이 불어나는 것을 보자 저는 흥분했죠. '이것만 계속하면 되겠다!'고요. 하지만 2년 전, 부동산 하락기가 찾아오자 문제가 생겼습니다. 전세가가 떨어지며 역전세 리스크가 커졌고, 매달 들어오는 월세 수입이 없으니 현금흐름이 꽉 막혔습니다. 자산은 분명 늘었지만, 당장 쓸 수 있는 돈이 없어 불안한 밤을 보내야 했습니다. 그때 뼈저리게 깨달았습니다. '한 바구니에 모든 계란을 담는 것'이 얼마나 위험한지를. 부동산 투자 역시, 주식처럼 '목표에 맞는 포트폴리오'를 구성해야 한다는 것을요. 오늘, 저는 그 실패를 통해 얻은, 월급쟁이 투자자가 .. 2025. 9. 14.

'공시지가 1억 이하' 주택, 최고의 절세 투자처일까? (ft. 취득세 중과 피하는 법) [개인적인 경험담] 제가 1,000만 원으로 지방 소형 아파트 투자를 성공적으로 마친 후, 두 번째, 세 번째 투자를 알아보던 때였습니다. 하지만 제 발목을 잡은 것은 돈이 아닌 '세금'이었습니다. 당시 조정대상지역에서 2주택자가 되는 순간, '취득세'가 1.1%에서 8%로 껑충 뛰어오르는 '취득세 중과'는 사실상의 진입 장벽이었죠.'아, 결국 평범한 월급쟁이에게 허락된 것은 1주택이 끝인가?'라고 생각하며 좌절하던 때, 한 부동산 스터디에서 '공시지가 1억 이하'라는 키워드를 듣게 되었습니다. 그것은 꽉 막힌 벽에 난 작은 비밀 통로와도 같았습니다. 오늘, 저는 그 비밀 통로를 통과하며 제가 직접 경험하고 깨달은 '공시지가 1억 이하' 주택 투자의 밝은 빛과 짙은 그림자에 대해 솔직하게 이야기하려 합니.. 2025. 9. 11.

1000만원으로 시작하는 '지방 소형 아파트' 투자법 A to Z (ft. 갭투자, 전세가율 분석) [개인적인 경험담] 사람들이 '부동산 투자'라고 하면 으레 수억 원이 드는 서울 아파트 '갭투자'를 떠올립니다. 저 역시 그랬습니다. 1,000만 원, 2,000만 원 정도의 시드머니로는 부동산의 '부'자도 꺼낼 수 없다고 생각했죠. 하지만 여러 투자 스터디와 임장을 다니며 깨달았습니다. 진짜 고수들은 화려한 서울이 아닌, 조용한 '지방'의 '소형 아파트'에서 꾸준히 자산을 불려나가고 있다는 사실을. 그리고 그 시작이, 제가 가진 작은 시드머니로도 충분히 가능하다는 것을요.오늘, 저는 그 '소액 투자'의 세계, 제가 직접 1,000만 원 남짓한 돈으로 지방 소형 아파트 투자를 시작했던 그 경험을 바탕으로, 초보자가 가장 안전하게 부동산 투자의 첫발을 내딛는 현실적인 A to Z를 알려드리려 합니다.1. .. 2025. 9. 2.

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