300x250 현금흐름3 1000만원으로 '나만의 소액 부동산 포트폴리오' 만들기 (10주차 결산) [개인적인 경험담] 제가 처음 소액 부동산 투자를 시작했을 때, 저는 오직 '지방 소형 아파트 갭투자'에만 몰두했습니다. 첫 투자, 두 번째 투자까지 성공하며 자산이 불어나는 것을 보자 저는 흥분했죠. '이것만 계속하면 되겠다!'고요. 하지만 2년 전, 부동산 하락기가 찾아오자 문제가 생겼습니다. 전세가가 떨어지며 역전세 리스크가 커졌고, 매달 들어오는 월세 수입이 없으니 현금흐름이 꽉 막혔습니다. 자산은 분명 늘었지만, 당장 쓸 수 있는 돈이 없어 불안한 밤을 보내야 했습니다. 그때 뼈저리게 깨달았습니다. '한 바구니에 모든 계란을 담는 것'이 얼마나 위험한지를. 부동산 투자 역시, 주식처럼 '목표에 맞는 포트폴리오'를 구성해야 한다는 것을요. 오늘, 저는 그 실패를 통해 얻은, 월급쟁이 투자자가 .. 2025. 9. 14. 오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4. 매달 월급처럼 따박따박 배당금 받는 법 (feat. 배당주 투자 A to Z) 30일간의 챌린지를 성공적으로 완주하신 여러분, 드디어 '시즌 2, 본격적인 자산 증식'의 막이 올랐습니다. 시드머니를 모으고 투자의 기본기를 다졌다면, 이제부터는 모아둔 소중한 자산을 '일'하게 만들어 꾸준한 현금 흐름을 창출하는 전략을 알아볼 차례입니다. 그 첫 번째 여정으로, 오늘은 많은 투자자들의 꾸준한 사랑을 받는 '배당주 투자'의 모든 것을 A부터 Z까지 낱낱이 파헤쳐 보겠습니다.'배당주 투자'란 무엇일까요? 이것은 단순히 주식을 사는 행위를 넘어, '성실하게 돈 버는 회사의 동업자가 되어, 그 과실을 함께 나누는 것'과 같습니다. 마치 내가 투자한 카페가 장사를 잘해서, 매 분기 수익의 일부를 나에게 보내주는 것과 같죠. 주식을 보유하고 있는 것만으로도 부동산 월세처럼 정기적인 수입을 얻을 .. 2025. 8. 5. 이전 1 다음 300x250
