본문 바로가기
300x250

직장인부업5

오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4.
당신의 N잡, '취미'를 넘어 '지속가능한 사업'으로 만드는 법 (ft. 미니 사업 계획서) 지난 한 주, 우리는 '나'라는 사람의 경험과 재능 속에서 '돈이 되는 아이디어'를 발굴하고, 블로그, 스마트스토어, 지식 콘텐츠라는 강력한 무대를 통해 그 아이디어를 세상에 펼쳐 보이는 방법을 배웠습니다. 이제 우리 대부분은 머릿속에 최소 하나 이상의 'N잡 아이템'을 품게 되었을 겁니다.[개인적인 번아웃 경험담] 제가 처음 N잡으로 월 100만 원이라는, 당시 제게는 정말 꿈만 같았던 추가 소득을 벌었을 때, 기쁨도 잠시, 곧바로 극심한 번아웃이 찾아왔습니다. 퇴근 후 저녁과 주말을 모두 부업에 쏟아부었고, 잠자는 시간을 줄여가며 일했습니다. 통장 숫자는 늘어났지만, 제 삶은 서서히 무너지고 있었습니다. 돈은 벌었지만, '삶'을 잃어가고 있었습니다.그때 깨달았습니다. '지속가능성' 없는 N잡은 결국 .. 2025. 8. 19.
당신의 '경험'이 돈이 되는 법: 전자책, 온라인 강의로 N잡하기 (ft. 실패담 기반 현실 조언) 지난 시간에는 스마트스토어를 통해 '상품'을 파는 법을 배웠습니다. 하지만 우리 중에는 재고 관리, 배송, 고객 응대(CS) 같은 과정이 몹시 부담스럽게 느껴지는 사람들도 있습니다.[개인적인 실패담] 솔직히 고백하자면, 저의 첫 전자책은 처참하게 실패했습니다. 저는 제가 아는 재테크 지식을 100페이지에 걸쳐 정말 열심히 쏟아부었습니다. '이 정도 퀄리티면 무조건 팔리겠지!'라고 확신했죠. 하지만 결과는 단 3권 판매였습니다. 실패의 원인은 간단했습니다. 저는 '내가 하고 싶은 말'을 썼지, '독자가 돈을 내고서라도 듣고 싶은 말'을 쓰지 않았던 겁니다.오늘, 저는 그 뼈아픈 실패와, 이후 수백 권의 전자책을 판매하며 깨달은 '지식 콘텐츠' 판매의 진짜 비밀에 대해 이야기하려 합니다. 재고도, 배송도, .. 2025. 8. 18.
스마트스토어, '나도 사장님'이 될 수 있을까? (ft. 위탁판매 실패담과 현실적인 성공 전략) 지난 시간에는 '나'라는 상품으로 돈을 버는 N잡 아이디어를 발굴하고, 블로그를 통해 그 가치를 알리는 법을 배웠습니다. 오늘, 우리는 그 아이디어를 '실제 상품'으로 만들어 판매하는 가장 대표적인 무대, '네이버 스마트스토어'에 대해 이야기해보려 합니다.[개인적인 실패담] 제가 처음 스마트스토어에 도전했을 때, 저는 '위탁판매'라는 말만 믿고 뛰어들었습니다. '재고 없이 돈을 번다니, 이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했죠. 하지만 현실은 달랐습니다. 똑같은 상품을 파는 수천 명의 경쟁자들, 1%도 남지 않는 마진, 그리고 CS 지옥... 저는 처참하게 실패했습니다. 오늘, 저는 그 실패의 경험을 통해 얻은, '진짜' 초보 셀러가 살아남는 현실적인 방법에 대해 이야기하려 합니다.이 글은 '누구나 월 1.. 2025. 8. 17.
300x250