'내 집 마련' 절대 실패하지 않는 최종 체크리스트 (ft. 손품부터 등기부등본까지)

[개인적인 경험담] 제가 처음 집을 알아볼 때, 저는 그저 예쁜 인테리어와 역과의 거리에만 온통 신경이 쏠려있었습니다. 정작 가장 중요한 등기부등본은 볼 생각도 못했고, 대출 한도가 어떻게 결정되는지도 몰랐죠. 결국 마음에 들었던 집을 DSR 규제 때문에 놓치고 나서야 깨달았습니다. 집을 구하는 과정은 감성이 아닌, 철저한 '시스템'과 '체크리스트'의 영역이라는 것을.

오늘, 저는 그동안 수많은 실패와 성공을 거치며 완성한, 저만의 '절대 실패하지 않는 내 집 마련 최종 체크리스트'를 여러분께 처음으로 공개합니다. 이 체크리스트는 지난 8주차 동안 우리가 배운 모든 지식의 집약체이자, 당신의 소중한 자산을 지켜줄 가장 튼튼한 갑옷이 될 것입니다.

1단계: 흔들리지 않는 기준 세우기 (예산 및 목표 설정 체크리스트)

모든 것의 시작은 '나'를 아는 것입니다. 내가 어떤 집을, 얼마의 예산으로, 왜 원하는지 명확한 기준이 없다면, 부동산 사장님의 말 한마디와 반짝이는 모델하우스 조명에 쉽게 흔들리기 마련입니다.

• □ 나의 총 예산은 얼마인가? (대출 포함): 순수 자기 자본과 예상 대출 가능 금액(52일차 참고)을 합산하여 정확한 예산을 확정했는가?
• □ 나의 생애 주기에 맞는 집은? (아파트/빌라/오피스텔): 현재 나의 상황(1인 가구, 신혼부부, 자녀 유무 등)에 가장 적합한 주거 형태를 선택했는가? (46일차 참고)
• □ 나의 핵심 가치는 무엇인가? (교통/학군/환경): 내가 가장 중요하게 생각하는 입지 조건의 우선순위를 3가지 정했는가? (49일차 참고)

2단계: 책상 앞에서 90%를 끝내는 '손품' 체크리스트

기준을 세웠다면, 이제 책상 앞에서 '손품'을 팔아 후보 지역과 아파트를 압축할 차례입니다.

체계적인 체크리스트는 후회 없는 선택을 위한 필수 도구입니다.

2.1. 시세 분석

• □ 관심 단지의 최근 1년간 '실거래가' 추이를 확인했는가? (by 네이버 부동산, 호갱노노)
• □ 현재 나와있는 '호가'가 실거래가 대비 과도하게 높지는 않은가?

2.2. 입지 분석

• □ 교통: 주요 업무지구까지 'Door to Door' 출퇴근 시간이 1시간 이내인가?
• □ 학군: '초품아'인가? 배정 중학교의 '학업성취도'가 지역 평균 이상인가?
• □ 상권/환경: 도보 10분 내에 마트, 병원 등 필수 편의시설이 있는가? 주변에 기피시설은 없는가?

2.3. 미래 가치 분석

• □ 공급: 향후 2~3년간 해당 지역의 '입주 물량'이 과도하지 않은가? (by 부동산지인)
• □ 심리: 최근 3개월간 해당 지역의 '매물'이 감소 추세인가? (by 아실)
• □ 호재: '카더라'가 아닌, 지자체 홈페이지 '고시/공고'를 통해 '확정된' 개발 계획이 있는가?

3단계: 데이터의 진실을 확인하는 '발품(임장)' 체크리스트

손품으로 2~3개의 후보 단지를 압축했다면, 이제 직접 현장으로 나갈 차례입니다.

• □ [단지 외부] 지하철역에서 단지까지의 실제 도보 시간과 경사도를 확인했는가?
• □ [단지 내부] 지하주차장의 관리 상태와 주차된 차량들의 전반적인 상태는 어떠한가?
• □ [집 내부] 채광/향, 조망권, 수압/배수, 결로/곰팡이 여부를 직접 확인했는가?
• □ [부동산] 현지 부동산 중개소를 2~3곳 이상 방문하여 현장 분위기와 숨겨진 정보를 확인했는가?

4단계: 계약서에 도장 찍기 전 '법적 안전' 최종 체크리스트

모든 것이 마음에 들어도, 법적으로 안전하지 않으면 아무 소용이 없습니다. 계약 직전, 아래 항목들을 최종적으로 확인하세요.

계약 전 법적 서류 확인은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.

4.1. 등기부등본 확인 (51일차 참고)

• □ 소유자가 계약자와 일치하는가?
• □ 갑구에 압류, 가압류, 가처분, 경매, 가등기, 신탁 등 '빨간 딱지'가 없는가?
• □ 을구의 근저당권(대출) 규모가 매매가의 70%를 넘지 않는가?

4.2. 건축물대장 확인

• □ '정부24' 사이트에서 건축물대장을 발급받아, '위반 건축물' 표시가 없는지 반드시 확인했는가?

결론: 체크리스트는 당신의 가장 든든한 '갑옷'입니다

'내 집 마련'이라는 여정은 수많은 정보와 감정적인 판단 속에서 길을 잃기 쉽습니다. 오늘 우리가 함께 완성한 이 '최종 체크리스트'는, 그런 혼란 속에서 당신이 가장 객관적이고 현명한 판단을 내릴 수 있도록 도와주는 가장 든든한 갑옷이자 나침반이 될 것입니다.

이 체크리스트를 인쇄하여, 당신의 꿈의 집을 찾아 떠나는 여정에 함께하시길 바랍니다. 이로써 8주차, '부동산 기초 다지기' 주간의 모든 훈련을 마칩니다.

다음 주부터 시작될 9주차에서는, 이 체크리스트를 활용하여 '시세보다 저렴하게' 새 아파트를 살 수 있는 유일한 방법, 바로 '아파트 청약'의 세계를 A부터 Z까지 심층적으로 파헤쳐 보겠습니다.

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