300x250 전체 글66 잦은 손절매에 지친 30대 직장인, ETF로 갈아탄 후 생긴 놀라운 변화 [개인적인 실패담] 2021년, 저는 제가 주식 천재인 줄 알았습니다. 소위 '핫'하다는 기술주 몇 개를 사서 운 좋게 수익을 냈고, 매일 아침 MTS를 켜서 빨갛게 물든 계좌를 보는 것이 하루의 가장 큰 낙이었습니다. 하지만 그 환상은 오래가지 못했습니다. 시장이 하락세로 돌아서자, 제 계좌는 상승분 이상을 반납했고 저는 하루에도 수십 번씩 휴대폰을 들여다보며 스트레스에 시달렸습니다.그때 뼈저리게 깨달았습니다. 평범한 월급쟁이인 제가 시장을 이겨가며 '옥석'을 가려내는 것은 불가능에 가깝다는 사실을요. 그 쓰라린 실패의 끝에서, 저는 비로소 투자의 '끝판왕'이라 불리는 ETF(Exchange Traded Fund, 상장지수펀드)를 만났습니다. 오늘, 저는 제가 왜 개별 주식 투자를 접고 ETF로 '갈아.. 2025. 9. 23. 초보 투자자가 가장 많이 당하는 투자 앱 '숨겨진 수수료'의 정체 (ft. 환전수수료, 스프레드) 3년 전, 저는 ‘누구나 손쉽게 시작하는 재테크’라는 달콤한 문구에 이끌려 스마트폰에 첫 주식 투자 앱을 설치했습니다. 화려한 그래픽과 몇 번의 터치만으로 이름만 들어도 설레는 해외 기업의 주주가 될 수 있다는 사실에 흥분을 감출 수 없었죠. 첫 소액 수익이 계좌에 찍혔을 때, 저는 마치 월가의 늑대가 된 듯한 착각에 빠졌습니다. 하지만 그때는 미처 몰랐습니다. 그 ‘쉬움’의 대가가 생각보다 훨씬 비쌀 수 있다는 것을 말입니다. 오늘 64회차 글에서는 제가 지난 3년간 직접 몸으로 부딪히며 깨달은 '쉬운 투자 앱'의 숨겨진 비용과 함정에 대해 솔직하게 이야기해 보려 합니다. 이 글은 특정 앱을 비난하려는 목적이 아닙니다. 다만, 과거의 저처럼 이제 막 투자의 세계에 발을 들인 분들이 저와 같은 실수를 .. 2025. 9. 15. 1000만원으로 '나만의 소액 부동산 포트폴리오' 만들기 (10주차 결산) [개인적인 경험담] 제가 처음 소액 부동산 투자를 시작했을 때, 저는 오직 '지방 소형 아파트 갭투자'에만 몰두했습니다. 첫 투자, 두 번째 투자까지 성공하며 자산이 불어나는 것을 보자 저는 흥분했죠. '이것만 계속하면 되겠다!'고요. 하지만 2년 전, 부동산 하락기가 찾아오자 문제가 생겼습니다. 전세가가 떨어지며 역전세 리스크가 커졌고, 매달 들어오는 월세 수입이 없으니 현금흐름이 꽉 막혔습니다. 자산은 분명 늘었지만, 당장 쓸 수 있는 돈이 없어 불안한 밤을 보내야 했습니다. 그때 뼈저리게 깨달았습니다. '한 바구니에 모든 계란을 담는 것'이 얼마나 위험한지를. 부동산 투자 역시, 주식처럼 '목표에 맞는 포트폴리오'를 구성해야 한다는 것을요. 오늘, 저는 그 실패를 통해 얻은, 월급쟁이 투자자가 .. 2025. 9. 14. '공시지가 1억 이하' 주택, 최고의 절세 투자처일까? (ft. 취득세 중과 피하는 법) [개인적인 경험담] 제가 1,000만 원으로 지방 소형 아파트 투자를 성공적으로 마친 후, 두 번째, 세 번째 투자를 알아보던 때였습니다. 하지만 제 발목을 잡은 것은 돈이 아닌 '세금'이었습니다. 당시 조정대상지역에서 2주택자가 되는 순간, '취득세'가 1.1%에서 8%로 껑충 뛰어오르는 '취득세 중과'는 사실상의 진입 장벽이었죠.'아, 결국 평범한 월급쟁이에게 허락된 것은 1주택이 끝인가?'라고 생각하며 좌절하던 때, 한 부동산 스터디에서 '공시지가 1억 이하'라는 키워드를 듣게 되었습니다. 그것은 꽉 막힌 벽에 난 작은 비밀 통로와도 같았습니다. 오늘, 저는 그 비밀 통로를 통과하며 제가 직접 경험하고 깨달은 '공시지가 1억 이하' 주택 투자의 밝은 빛과 짙은 그림자에 대해 솔직하게 이야기하려 합니.. 2025. 9. 11. 1000만원으로 '사무실 건물주' 되는 법? (ft. 지식산업센터 투자 A to Z) [개인적인 경험담] 제가 오피스텔 투자를 통해 월세 현금흐름의 단맛을 본 후, 다음 투자처를 찾고 있을 때였습니다. 아파트는 이미 너무 비쌌고, 상가는 공실 위험이 무서웠죠. '소액으로 할 수 있는 부동산 투자는 이게 끝인가?' 하는 생각에 한계에 부딪혔습니다. 그때 한 부동산 스터디에서 '지식산업센터'라는 낯선 단어를 처음 들었습니다. 처음에는 '아파트형 공장'이라는 낡은 이미지만 떠올랐습니다. 하지만 최근에 지어지는 '지산'은 멋진 외관의 최첨단 오피스 빌딩과 다름없다는 사실, 그리고 주택 수에 포함되지 않으면서 대출은 80%까지 나온다는 말에 저는 강한 호기심을 느꼈습니다. 오늘, 저는 그때부터 수년간 발품과 손품을 팔며 알게 된, 소액으로 '사무실 건물주'가 되는 블루오션, 지식산업센터 투자의 .. 2025. 9. 9. 오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4. 이전 1 2 3 4 ··· 11 다음 300x250
