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부동산투자9

'공시지가 1억 이하' 주택, 최고의 절세 투자처일까? (ft. 취득세 중과 피하는 법) [개인적인 경험담] 제가 1,000만 원으로 지방 소형 아파트 투자를 성공적으로 마친 후, 두 번째, 세 번째 투자를 알아보던 때였습니다. 하지만 제 발목을 잡은 것은 돈이 아닌 '세금'이었습니다. 당시 조정대상지역에서 2주택자가 되는 순간, '취득세'가 1.1%에서 8%로 껑충 뛰어오르는 '취득세 중과'는 사실상의 진입 장벽이었죠.'아, 결국 평범한 월급쟁이에게 허락된 것은 1주택이 끝인가?'라고 생각하며 좌절하던 때, 한 부동산 스터디에서 '공시지가 1억 이하'라는 키워드를 듣게 되었습니다. 그것은 꽉 막힌 벽에 난 작은 비밀 통로와도 같았습니다. 오늘, 저는 그 비밀 통로를 통과하며 제가 직접 경험하고 깨달은 '공시지가 1억 이하' 주택 투자의 밝은 빛과 짙은 그림자에 대해 솔직하게 이야기하려 합니.. 2025. 9. 11.

1000만원으로 '사무실 건물주' 되는 법? (ft. 지식산업센터 투자 A to Z) [개인적인 경험담] 제가 오피스텔 투자를 통해 월세 현금흐름의 단맛을 본 후, 다음 투자처를 찾고 있을 때였습니다. 아파트는 이미 너무 비쌌고, 상가는 공실 위험이 무서웠죠. '소액으로 할 수 있는 부동산 투자는 이게 끝인가?' 하는 생각에 한계에 부딪혔습니다. 그때 한 부동산 스터디에서 '지식산업센터'라는 낯선 단어를 처음 들었습니다. 처음에는 '아파트형 공장'이라는 낡은 이미지만 떠올랐습니다. 하지만 최근에 지어지는 '지산'은 멋진 외관의 최첨단 오피스 빌딩과 다름없다는 사실, 그리고 주택 수에 포함되지 않으면서 대출은 80%까지 나온다는 말에 저는 강한 호기심을 느꼈습니다. 오늘, 저는 그때부터 수년간 발품과 손품을 팔며 알게 된, 소액으로 '사무실 건물주'가 되는 블루오션, 지식산업센터 투자의 .. 2025. 9. 9.

오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4.

1000만원으로 시작하는 '지방 소형 아파트' 투자법 A to Z (ft. 갭투자, 전세가율 분석) [개인적인 경험담] 사람들이 '부동산 투자'라고 하면 으레 수억 원이 드는 서울 아파트 '갭투자'를 떠올립니다. 저 역시 그랬습니다. 1,000만 원, 2,000만 원 정도의 시드머니로는 부동산의 '부'자도 꺼낼 수 없다고 생각했죠. 하지만 여러 투자 스터디와 임장을 다니며 깨달았습니다. 진짜 고수들은 화려한 서울이 아닌, 조용한 '지방'의 '소형 아파트'에서 꾸준히 자산을 불려나가고 있다는 사실을. 그리고 그 시작이, 제가 가진 작은 시드머니로도 충분히 가능하다는 것을요.오늘, 저는 그 '소액 투자'의 세계, 제가 직접 1,000만 원 남짓한 돈으로 지방 소형 아파트 투자를 시작했던 그 경험을 바탕으로, 초보자가 가장 안전하게 부동산 투자의 첫발을 내딛는 현실적인 A to Z를 알려드리려 합니다.1. .. 2025. 9. 2.

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