300x250 오피스텔2 오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4. 아파트 vs 빌라 vs 오피스텔 장단점 완벽 비교: '내 집 마련'을 위한 최고의 선택은? [개인적인 경험담] 제가 스무 살에 처음 서울에 올라와 살았던 곳은, 영화 '기생충'에 나올 법한 반지하 빌라였습니다. 햇볕이 잘 들지 않았고 여름이면 습했지만, 저렴한 월세 덕분에 치열한 서울 생활을 버텨낼 수 있었습니다. 몇 년 뒤 직장을 잡고 결혼을 하면서는, 아이의 미래를 생각해 자연스럽게 아파트 단지의 커뮤니티와 학군을 보게 되더군요. 한편, 제 친구 중 한 명은 여의도와 가까운 오피스텔에 살며, 매일 아침 '지옥철' 대신 잠을 택하는 '직주근접'의 행복을 누리고 있습니다.이처럼 부동산에는 절대적인 정답이 없습니다. "무조건 아파트가 최고야!"라는 말은, 절반만 맞는 이야기입니다. 오직 나의 '현재 예산', '생애 주기', 그리고 '삶의 가치관'에 맞는 최적의 선택이 있을 뿐입니다.오늘, 우리는.. 2025. 8. 20. 이전 1 다음 300x250
