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1000만원으로 '사무실 건물주' 되는 법? (ft. 지식산업센터 투자 A to Z) [개인적인 경험담] 제가 오피스텔 투자를 통해 월세 현금흐름의 단맛을 본 후, 다음 투자처를 찾고 있을 때였습니다. 아파트는 이미 너무 비쌌고, 상가는 공실 위험이 무서웠죠. '소액으로 할 수 있는 부동산 투자는 이게 끝인가?' 하는 생각에 한계에 부딪혔습니다. 그때 한 부동산 스터디에서 '지식산업센터'라는 낯선 단어를 처음 들었습니다. 처음에는 '아파트형 공장'이라는 낡은 이미지만 떠올랐습니다. 하지만 최근에 지어지는 '지산'은 멋진 외관의 최첨단 오피스 빌딩과 다름없다는 사실, 그리고 주택 수에 포함되지 않으면서 대출은 80%까지 나온다는 말에 저는 강한 호기심을 느꼈습니다. 오늘, 저는 그때부터 수년간 발품과 손품을 팔며 알게 된, 소액으로 '사무실 건물주'가 되는 블루오션, 지식산업센터 투자의 .. 2025. 9. 9.
오피스텔 월세 투자, 정말 돈이 될까? (ft. 실질 수익률 계산법과 실패하지 않는 꿀팁) [개인적인 실패담] 제가 처음 '월세 받는 삶'을 꿈꾸며 덜컥 계약했던 오피스텔이 있었습니다. 부동산 사장님은 제게 "매매가 2억에 보증금 1,000만 원, 월세 80만 원이니 연 수익률이 5%가 넘는다"고 설명했죠. 은행 금리의 2배에 가까운 숫자였습니다. '이보다 완벽할 순 없지!'라고 생각했습니다.하지만 현실은 달랐습니다. 첫 세입자가 나가고 두 달간의 '공실', 갑작스러운 보일러 고장으로 인한 '수리비', 그리고 매년 내야 하는 '재산세'와 '임대소득세'... 제가 간과했던 이 '숨겨진 비용'들을 모두 제하고 나니, 첫해 실제 수익률은 2%대에 불과했습니다. 그때 깨달았습니다. 오피스텔 투자는 '단순 수익률 계산'이 아니라, '꼼꼼한 비용 관리가 전부인 '자영업'과 같다는 것을.오늘, 저는 그 첫.. 2025. 9. 4.
1000만원으로 시작하는 '지방 소형 아파트' 투자법 A to Z (ft. 갭투자, 전세가율 분석) [개인적인 경험담] 사람들이 '부동산 투자'라고 하면 으레 수억 원이 드는 서울 아파트 '갭투자'를 떠올립니다. 저 역시 그랬습니다. 1,000만 원, 2,000만 원 정도의 시드머니로는 부동산의 '부'자도 꺼낼 수 없다고 생각했죠. 하지만 여러 투자 스터디와 임장을 다니며 깨달았습니다. 진짜 고수들은 화려한 서울이 아닌, 조용한 '지방'의 '소형 아파트'에서 꾸준히 자산을 불려나가고 있다는 사실을. 그리고 그 시작이, 제가 가진 작은 시드머니로도 충분히 가능하다는 것을요.오늘, 저는 그 '소액 투자'의 세계, 제가 직접 1,000만 원 남짓한 돈으로 지방 소형 아파트 투자를 시작했던 그 경험을 바탕으로, 초보자가 가장 안전하게 부동산 투자의 첫발을 내딛는 현실적인 A to Z를 알려드리려 합니다.1. .. 2025. 9. 2.
나만의 청약 당첨 전략 완성하기 (가점제, 특별공급, 줍줍 조합 로드맵) [개인적인 경험담] 20대 중반, 막연히 "언젠가는 내 집을 사야지"라고 생각만 하고 있던 저에게 '청약'이라는 개념은 너무나 멀고 복잡하게 느껴졌습니다. '가점제'는 만점이라도 받아야 하는 건가 싶어 포기했고, '특별공급'은 저와 같은 평범한 직장인에게는 해당되지 않는 줄 알았습니다. '줍줍'은 그저 뉴스에서나 보는 '로또' 같은 이야기였죠.하지만 막상 '내 집 마련'이라는 목표가 명확해지자, 저는 이 모든 청약 제도들이 '결국 나에게 유리한 단 하나의 길'로 연결된다는 것을 깨달았습니다. 중요한 건 각각의 제도를 따로 보는 것이 아니라, '나의 현재 상황'에 맞춰 이 모든 것을 조합하여 '나만의 필승 로드맵'을 그리는 것이었습니다.오늘, 우리는 지난 9주차 동안 쌓아온 청약 지식이라는 조각들을 맞춰,.. 2025. 9. 1.
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