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모델하우스 '호구'되지 않는 5가지 비밀 (ft. 분양상담사가 싫어하는 질문 리스트) [개인적인 경험담] 제가 처음으로 여자친구(지금의 아내)와 함께 모델하우스를 방문했을 때, 저는 완전히 넋을 잃었습니다. 화려한 대리석 바닥, 은은한 조명, 전문가의 손길이 닿은 고급스러운 인테리어, 그리고 친절한 상담사의 설명에 홀려, '아, 여기가 앞으로 우리가 살게 될 집이구나...' 하는 벅찬 감정 외에는 아무것도 생각나지 않았습니다. 정작 가장 중요하게 확인해야 할 '실제 분양가', '유상 옵션', '동간 거리', '주변 환경' 등은 하나도 보지 못하고, 예쁜 브로슈어만 잔뜩 들고 나와 "우리 꼭 당첨되자!"라며 파이팅을 외쳤죠. 오늘, 저는 과거의 저처럼 '분위기'에 취해 '실체'를 놓치는 실수를 막기 위해, 현직 분양상담사들도 혀를 내두를 만큼 꼼꼼하게 모델하우스를 뜯어보는 저만의 체크리스.. 2025. 8. 31.
'줍줍(무순위 청약)'으로 청약통장 없이 '로또 아파트' 당첨되는 법 (ft. 현실적인 확률과 전략) [개인적인 경험담] 제가 청약 가점이 20점대에 머물던 20대 시절, '가점제'로는 평생 가도 서울에 집을 살 수 없겠다는 좌절감에 빠져있을 때 유일한 희망처럼 보였던 것이 바로 '줍줍(무순위 청약)'이었습니다.강남의 어느 아파트에서 단 1세대가 줍줍으로 나왔을 때, 저는 그날 밤 잠도 자지 않고 새로고침 버튼을 눌렀던 기억이 생생합니다. 당연히 서버는 터졌고, 간신히 접속되었을 때는 이미 수십만 대 일의 경쟁률과 함께 마감된 후였죠. 그때 실감했습니다. "아, 줍줍은 정말 로또구나."하지만 그 과정에서 깨달았습니다. 로또 1등 당첨 비법은 없지만, '당첨 확률을 높이는 전략'은 분명히 존재한다는 것을. 오늘, 저는 뜬구름 잡는 희망이 아닌, 그 현실적인 전략에 대해 이야기하려 합니다.1. '줍줍(무순위.. 2025. 8. 30.
신혼부부 vs 생애최초 특별공급, 나에게 더 유리한 청약은? (소득·자산 기준 완벽 정리) [개인적인 경험담] 저와 제 아내가 처음 '신혼부부 특별공급'을 알아볼 때, 저희는 마치 거대한 미로에 갇힌 기분이었습니다. 소득 기준은 왜 이렇게 복잡한지, 맞벌이는 140%고 외벌이는 130%? 도시근로자 월평균소득 140%는 도대체 얼마인지... 아이가 없으면 무조건 불리한 건지, 결혼한 지 3년 된 우리에게 기회는 있는 건지...수십 개의 블로그와 국토부의 딱딱한 공고문을 읽어봐도 명쾌한 답을 찾기 어려웠습니다. 그때의 막막함은, 어제 여러분이 자신의 낮은 청약 가점을 확인했을 때의 좌절감과 크게 다르지 않았을 겁니다.하지만 괜찮습니다. 오늘, 저는 과거의 저희 부부처럼 혼란스러워하는 신혼부부와 예비부부, 그리고 '내 집 마련'을 꿈꾸는 모든 청년들을 위해, 그 복잡한 미로를 탈출할 수 있는 '가.. 2025. 8. 29.
아파트 청약 가점 계산 A to Z (ft. 20점이 60점 되는 무주택기간, 부양가족의 비밀) [개인적인 경험담] 제가 처음 제 청약 가점을 계산했을 때, 저는 당연히 제가 꽤 높을 줄 알았습니다. 부모님 집에서 살았으니 '무주택'이었고, 청약 통장도 꽤 오래 부었으니까요. 하지만 '청약홈' 사이트에서 확인한 제 점수는 처참했습니다. 84점 만점에 20점 남짓이었죠.'무주택기간'은 만 30세부터 계산된다는 사실, '부양가족' 점수에 부모님을 포함시키려면 내가 3년 이상 세대주여야 한다는 까다로운 조건들을 전혀 몰랐던 겁니다. 그때 깨달았습니다. 청약은 '운'으로 당첨되는 로또가 아니라, 장기적인 '인생 계획'과 '전략'을 통해 점수를 관리해나가는 RPG 게임과 같다는 것을.오늘, 우리는 이 복잡한 '청약'이라는 게임의 규칙을 완벽하게 이해하고, 나의 현재 점수를 냉정하게 진단하며, 앞으로 어떻게 .. 2025. 8. 28.
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