부동산 대출 LTV, DSR, DTI, 5분 만에 완벽 이해하기 (ft. 은행에서 호구 안 잡히는 법)
[개인적인 첫 경험담] 제가 생애 처음으로 '내 집 마련'을 결심하고 은행에 주택담보대출을 알아보러 갔을 때의 막막함을 아직도 기억합니다. 은행원 분이 LTV, DTI, DSR 같은 단어들을 쏟아내는데, 마치 외국에 온 기분이었습니다. 분명 한국말인데 하나도 알아들을 수가 없었죠.'대출'이라는 단어 자체의 무게감에, 모른다고 말하기도 창피해서 그저 고개만 끄덕이다가, 결국 내가 얼마나 빌릴 수 있는지도 제대로 이해하지 못한 채 은행을 나왔던 기억이 납니다.아마 많은 분들이 저와 비슷한 경험을 하셨을 겁니다. 부동산 투자에서 '좋은 집'을 고르는 안목만큼이나 중요한 것이, 바로 이 '대출'이라는 레버리지를 현명하게 활용하는 능력입니다.오늘, 우리는 과거의 저처럼 대출 상담 창구 앞에서 작아지지 않도록, 은..
2025. 8. 26.
'등기부등본' 보는 법, 5분 만에 '나쁜 부동산' 피하기 (ft. 사기 안 당하는 체크리스트)
[개인적인 경험담] 제가 처음 등기부등본을 떼어봤을 때, 외계어처럼 보이는 한자(漢字)와 낯선 법률 용어들 앞에서 10분 만에 포기했던 기억이 납니다. '표제부', '갑구', '을구', '근저당', '가압류'... 무슨 암호를 해독하는 기분이었죠. 결국 저는 이렇게 생각했습니다."어차피 전문가인 공인중개사 사장님이 알아서 다 확인해주시겠지."하지만 수십 년간 모은 전세 보증금을 날리고 눈물 흘리는 사람들의 사연은, 대부분 이 '알아서 잘 해주시겠지'라는 아니한 믿음에서 시작됩니다. 공인중개사는 거래를 '중개'해주는 사람이지, 나의 자산을 '책임'져주는 사람이 아닙니다.오늘, 우리는 그 뼈아픈 사연들의 주인공이 되지 않기 위해, 내 돈을 내가 직접 지키는 가장 기본적이고 강력한 기술, 바로 부동산의 '신분..
2025. 8. 25.
생애 첫 '부동산 임장' 완벽 가이드 (ft. 고수들만 아는 체크리스트)
[개인적인 첫 경험담] 제가 처음 임장을 갔을 때, 저는 그저 아파트 외관 사진 몇 장 찍고, 부동산에 들러 "이 집 어때요?" 묻고 오는 게 전부인 줄 알았습니다. 부동산 사장님의 친절한 설명에 고개를 끄덕이며, '아, 좋은 곳이구나' 막연히 생각하고 돌아왔죠.하지만 진짜 고수들의 임장은 달랐습니다. 그들은 탐정처럼 단서를 찾고, 고고학자처럼 시간의 흔적을 읽어냈으며, 심리학자처럼 사람들의 동선을 파악했습니다. 오늘, 저는 수십, 수백 번의 임장을 통해 얻은, '지도에는 절대 나오지 않는 진짜 정보'를 캐내는 저만의 임장 노하우를 공유하려 합니다.어제 우리는 '손품'을 통해 책상 앞에서 90%의 분석을 마쳤습니다. 오늘의 '임장(발품)'은, 우리가 세운 가설이 진짜인지 아닌지를 현장에서 검증하는 '마지..
2025. 8. 24.
